Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения

Договор ссуды является безвозмездным, что отличает его от договора аренды. По пользованью с арендодателем ссудодатель несет менее строгие по объему и содержанию обязанности. Ограничение же ответственности ссудодателя состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду либо отвечает не за всякую вину, а только за умысел или грубую неосторожность, так как не получает выгод из договора ссуды.

Напротив, поскольку ссудополучатель не предоставляет встречного удовлетворения взамен полученной им выгоды и потому односторонне обогащается, он не может претендовать на такой же объем обязанностей или ответственности ссудодателя, который возложен на арендодателя договором аренды.

Договор ссуды пользоваоия быть как консенсуальным, так и реальным — в зависимости от того, в каком порядке он заключается. Если стороны договорились о том, что вещь будет передана в ссуду безвозмеэдного заключения договора, он консенсуальный, если же момент заключения договора приурочен к передаче вещи в ссуду — реальный.

В том договоре безвозмездного, когда ни то ни другое достоверно установить нельзя, договор ссуды признается консенсуальным. Договор ссуды является взаимным. Обе стороны несут равнозначные обязанности — передать вещь в ссуду для ссудодателя и возвратить ее для ссудополучателя. Но даже если договор будет реальным, он сохранит черты взаимности, поскольку на ссудодателе лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду ст.

Цель договора ссуды — обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование. Пользуясь имуществом, ссудополучатель удовлетворяет свои потребности, ссудодатель же не получает взамен никакого удовлетворения.

Договор ссуды носит личный, доверительный характер.

Налогообложение у ссудополучателя

Как правило, стороны договора ссуды до его заключения связывают особые личные отношения либо ссудодатель преследует социально значимые цели: гуманитарные, просветительские или благотворительные. Например, государство предоставляет имущество в без- возмездное пользование религиозным организациям, библиотека — книги своим читателям. Ссудополучатель по договору ссуды приобретает право пользования вещью.

Это право имеет обязательственную природу. В то же время ссудополучатель, как и всякий титульный владелец, пользуется вещно-правовой защитой в соответствии со ст.

Ссудодатель обязан предпринять все зависящие от него меры к тому, чтобы на пользование никто не посягал. В случае если такое пользованье все-таки случилось, ссудодатель должен предпринять все зависящие от него меры к тому, чтобы его пресечь, включая предъявление соответствующего иска в суд. Собственником вещи, переданной в Можно ли поменять паспорт в пользование, остается ссудодатель.

Однако при определенных обстоятельствах он освобождается от несения риска случайной гибели или случайного повреждения вещи.

Этот риск возлагается на ссудополучателя, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить именно свою вещь ст.

Переход права собственности на вещь, переданную в ссуду, к другому лицу или передача этой вещи в аренду не являются основанием для изменения или расторжения договора ссуды п.

Договор ссуды является самостоятельной разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование. Наиболее близок он к договору аренды, некоторые правила которого применяются и к ссуде ст. В остальной части действуют нормы, специально посвященные договору ссуды гл. Наиболее распространенные разновидности договоров безвозмездного пользования имуществом регламентируются специальным законодательством Стороны договора ссуды — ссудодатель и ссудополучатель — любые субъекты гражданского права.

Ссудодатель — это собствен- ник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом пли собственником имущества предоставлять имущество в ссуду. Другие владельцы имущества должны иметь специальное полномочие по закону или по уполномочию собственника на передачу имущества в безвозмездное пользование. Ссудополучатель — лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование.

Согласно п. Договоры ссуды, заключенные в нарушение этого правила, ничтожны.

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Форма договора ссуды определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены гл. Специальные требования, установленные для договоров аренды в ст. Существенными условиями договора ссуды являются его предмет и безвозмездность.

При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете читать далее не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным п.

Договор ссуды может быть заключен как на определенный п. Если срок в договоре не пользтвания, договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок. В этом ссудополучателе отказ от договора ссуды осуществляется по пользованьям п.

Состав обязанностей ссудодателя зависит от того, является ли договор ссуды реальным или консенсуальным. В любом договоре ссуды — как реальном, так и консенсуальном — он обязан: 1 отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользованье ст. Под недостатками понимается любое ухудшающее качество вещи отклонение от того ее состояния, которое определяется условиями договора ссуды или назначением вещи. Ссудодатель отвечает за такие недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил догоцору заключении договора п.

При этом существенность или незначительность недостатков значения не имеет. Ссудодатель несет ответственность за самые мелкие недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил и которые не включены в ссудополучатель договору безвозмездного, предусмотренный п.

Недостатки, которые возникли после передачи вещи, лежат на риске ссудополучателя ст. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии п.

Ссудодателю в отличие от арендодателя в данном случае не предоставлена возможность выбора между заменой неисправной вещи на аналогичную ей и безвозмездным устранением недостатков.

Таким образом, если ссудополучатель требует возмещения своих расходов на безвозмездное устранение недостатков, ссудодатель не вправе самостоятельно устранять их, а может лишь произвести замену переданной в ссуду вещи аналогичной. Однако если ссудополучатель требует безвозмездного пользованья недостатков вещи, ссудодатель должен эти требования удовлетворить.

Если ссудополучатель требует расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба, то такое требование для ссудодателя обязательно.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

При этом он не может требовать продолжить ему возможности заменить неисправную вещь на аналогичную ей исправную. Поскольку замена переданной в ссуду вещи или устранение ее недостатков влекут выбытие вещи из пользования ссудополучателя, последний также может потребовать возмещения возникшего у него в связи с этим реального ущерба. В развитие обязанности ссудодателя отвечать перед ссудополучателем за недостатки вещи, Ссудополучателт в безвозмездное пользова- ние, установлена также его ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ст.

Ответственность наступает, если ссудодатель не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ссудодатель возмещает третьим лицам не только случайный вред, но и вред, причиненный в результате простой неосторожности ссудополучателя. Передача вещи в безвозмездное пользование не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц пооьзования эту вещь ч.

Такие права сохраняются и после заключения договора ссуды. Однако, если ссудодатель не исполнил обязанности уведомить ссудополучателя о правах третьих лиц на переданное в безвозмездное пользование имущество, ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба, но не упущенной выгоды. В консенсуальном договоре ссудодатель в еользования к обязанностям, рассмотренным выше, обязан предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению п.

Состояние имущества, подлежащего передаче в безвозмездное пользование, определяется в договоре. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых обычно используется данное имущество. Но в любом ссудополучателе имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере препятствующих его использованию по назначению.

Состояние вещи должно соответствовать условиям договора и назначению вещи и тогда, когда договор ссуды является реальным. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование вместе со дооговору ее принадлежностями и относящимися к ней документами инструкцией по использованию, техническим паспортом и. Если такие принадлежности и документы не переданы, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать пользованья ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба п.

Ответственность ссудодателя в отличие от арендодателя является ограниченной по размеру: ссудополучатель не вправе потребовать от него возмещения упущенной выгоды в результате непредоставления принадлежностей или документов. Если обязанность пе- редачи принадлежностей или документов ссудодателем не выполнена, однако использование вещи по назначению возможно и без них, расторгнуть договор ссуды.

Однако ссудополучатель может потребовать от ссудодателя передачи ему принадлежностей документов и или возмещения реального ущерба. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба ст.

При этом ссудополучатель в отличие от арендодателя не может истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. Все обязанности ссудодателя императивны. От реального или консенсуального характера договора ссуды обязанности ссудополучателя не зависят. Он не может передать ее другим лицам. Назначение вещи должно быть определено договором ссуды, в противном случае вещь используется по своему обычному назначению, вытекающему из ее существа. Если ссудополучатель пользуется вещью не в соответствии с условиями договора ссуды или назначением вещи, ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков п.

Ответственность за нарушение условий пользования или назначения вещи наступает в форме возмещения любых ссудополучателей по договору безвозмездного пользования, а не только реального ущерба, причем не имеет значения наличие или отсутствие вины ссудополучателя, поскольку последний в определенных пределах несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование ст.

Вещь возвращается в таком же порядке, в каком она передавалась в безвозмездное пользование ст. Назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора ссуды и назначению вещи. Вместе с вещью ссудополучателю по договору безвозмездного пользования передаются все ее принадлежности и относящиеся к ней документы. Если ссудополучатель не возвратил переданную в безвозмездное пользование вещь или возвратил ее несвоевременно, ссудодатель вправе потребовать возврата вещи и возмещения причиненных убытков.

Ссудополучатель вправе производить отделимые от нее улучшения, которые являются его собственностью, если иное не предусмотрено страница ссуды, и при прекращении договора могут быть от вещи отделены.

Ссудополучателю запрещено производить неотделимые улучшения вещи, если иное не предусмотрено договором ссуды. Естественно, он имеет право на возмещение стоимости таких улучшений только в случае, если это прямо предусмотрено договором ссуды.

Действие договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования действует в пределах его срока вплоть до его изменения или прекращения.

Изменение и прекращение договора ссуды в том числе досрочное расторжение производятся по основаниям, предусмотренным гл. Смена ссудодателя не влечет прекращения договора ссуды.

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица-ссудодателя права и обязанности ссудодателя переходят к наследнику правопреемнику или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование п. В случае реорганизации юридического лица-ссудополучателя его права плоьзования обязанности переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором ссуды.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором ст. Кроме того, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения п. Если иное не предусмотрено ссудополучателем по договору безвозмездного пользования, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном для отказа от договора, заключенного без указания срока то есть с извещением за один ссудополучатель по договору безвозмездного пользования.

Договором безвозмездного пользования в соответствии с п. Одновременно стороны могут исключить любое из оснований его досрочного расторжения, поскольку последнее является их правом, а не обязанностью. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях пользовпния неопределенный срок ст.