Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Автор Леденева Андрей Оформление сделок 1 коммент.
Собственность у них считается с года, а потому при расчете налога на доход от продажи кадастровая стоимость в расчете.

У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются.

Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени. При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов:. Имеется квартира. Два собственника — брат и сестра. Квартира будет продаваться за 2 рублей. Кто и сколько заплатит?

Пример 1: Продажа квартиры, которой владели более минимального срока

На долю каждого собственника придется по 1 рублей дохода. Брат под уплату НДФЛ не подпадает в любом случае. Сестра должна уплатить налог со своей доли.

Но сколько?

Срок владения долей в квартире

Как мы говорили, продавцу предоставляется налоговый вычет в сумме 1 рублей. То есть сестра заплатит налог с рублей. Не. Налоговый кодекс предусмотрел эту ситуацию и установил продажп при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле ст.

Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ п. При этом минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом. Если Вы приобрели квартиру до 1 января года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.

Значит, сестра может воспользоваться только половиной вычета, то есть суммой рублей. Налог придется платить с суммы рублей.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Иначе говоря, налоговый вычет рассчитывается не для собственника, а для объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют каждому из собственников продавать свою долю по отдельному договору вместо того, чтобы оформлять один договор купли-продажи всей квартиры. Основан этот совет на письме ФНС от 25 июля г. Иногда даже предлагают оформлять эти отдельные налоги при продаже квартиры в долевой собственности разными датами. В нашем примере, если бы сестра продала свою долю как самостоятельный объект купли-продажи, то смогла бы использовать весь миллион рублей в качестве налогового вычета.

Супруги владели квартирой в равных долях с года. Как и положено по закону, в году супруг получил новое свидетельство о регистрации права собственности на всю квартиру. Если мужчина продает квартиру в году, будет ли он уплачивать НДФЛ? Со всей квартиры или только половины?

Продажная цена доли в квартире и оформление сделки

Эти письма ссылаются на ст. Применим эти мудреные формулировки к нашему примеру: раз часть жилья принадлежала мужу с года, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала ему с этого времени, независимо от смены состава собственников и размеров их долей.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости. Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты.

И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана другая дата. Короче, налог ему платить вообще не. Другой пример. Как сделать так, чтобы жена не платила НДФЛ?

А пусть подарит свою долю мужу. Тогда в глазах налоговых органов вся квартира принадлежит мужу более трех лет. Сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются. Надо только сопоставить сумму затрат на оформление сделки дарения с суммой сэкономленного налога при продаже квартиры в долевой собственности.

Главная Публикации Налоги Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет. Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются.

При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов: уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартирыприменить налоговый вычет в размере 1 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства.

Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время? Возможны две ситуации: части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности разных лиц части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности одного лица.

Эта разница имеет значение для налоговых последствий при продаже такой квартиры. Есть ли способы кварторы сумму налога в этом случае? Теги: Налоги при продаже недвижимости.

Оставить заявку Оценить квартиру Отправить письмо. Заказать звонок. Отправить письмо. Заказать просмотр. Задать вопрос.

Комментарии (1)